Вторичное жилье дорожает, но лидируют новостройки

Именно так можно охарактеризовать ситуацию на рынке недвижимости российских регионов, в том числе и Республике Татарстан. Ежегодно вторичное жилье дорожает в среднем на 12-14%. Это свидетельствует о росте спроса на данный вид недвижимости. Однако, как показывает статистика, покупатели более активно приобретают квартиры в новостройках.

Ежегодно стоимость «вторичек» в крупных городах Татарстана, начиная с 2018 года, увеличивается в среднем на 200-300 тысяч рублей. Самый медленный рост цен наблюдается в сегменте многокомнатных квартир. Он составляет 5% в то время, когда «однушки», «двушки» ежегодно дорожают минимум на 14-15%. Другое типичное явление для Татарстана: практически одинаковая стоимость однокомнатных квартир на первичном и вторичном рынках. Разница в ценах может составлять не более 1%, и ежегодно она уменьшается в весенние месяцы.

Изменения в сферах долевого строительства, ипотечного кредитования привели к тому, что застройщики начали сдавать в эксплуатацию многоэтажные дома с большим количеством непроданных квартир. Причиной тому является не только рост цен на недвижимость. На рынке постепенно набирает силу весьма нетипичный процесс, который характеризуется отсутствием скачкообразного повышения стоимости жилья. Типичный пример: раньше ежегодно в декабре возрастал спрос на «однушки», «двушки», «трешки» и, соответственно, увеличивались цены на такую недвижимость. С 2019-2020 годов разница декабрьских цен по сравнению со среднегодовыми уменьшилась в среднем на 50%. Данный процесс наблюдался и в городе Набережные Челны, о чем свидетельствует представленная на сайте продажи жилья информация о продаваемых на первичном и вторичном рынках квартирах.

Будут ли продавцы недвижимости снижать цены, если произойдет дальнейшее ценовое выравнивание? По мнению экспертов, все зависит, в первую очередь, не от риелторов, а от позиции, которую займут застройщики. 3 года подряд в весенние месяцы наблюдается снижение объемов продаж «первичек», но пока они более востребованы, чем «вторички». Покупатели предпочитают приобретать жилье с современной планировкой, активно пользуются услугами ипотечного кредитования, однако банковский кризис негативно отражается на темпах наращивания объемов продаж квартир. Исправить данное положение может только значительное снижение ставок по ипотечным кредитам, ведь 75-95% «первичек» жители России приобретают по ипотеке.

Еще один важный нюанс: одновременно с началом банковского кризиса резко снизилось количество инвесторов, которые раньше вкладывали средства в приобретение квартир с целью дальнейшей перепродажи. Сегодня «первичку» в основном приобретают те, кто будут в ней жить. Свою покупку они не готовы оплачивать наличными, переплачивать за жилье в многоэтажных домах, расположенных в престижных городских районах. Примечательно, что при всех изменениях цены на элитные квартиры остаются стабильно высокими, растут постепенно, и ни один из финансовых кризисов не вызвал масштабного снижения спроса на данную категорию недвижимости.